30年审判专家专题课

房屋买卖合同重难点实务精讲

梳理房屋买卖合同常见风险点，有案例、有总结、有技巧、学完即用

主讲人

于洪香

30年审判经验的前法官

法律咨询公司创始人

深耕法学理论与实践领域，多次获得办案能手称号和理论调研一等奖

擅长合同类纠纷+不良资产执行

一、商品房买卖合同暗藏玄机，二十招教你避坑自救

1.第一招：看开发商的资质

2.第二招：看商品房预售许可证

3.第三招：注意买受人所购商品房的基本情况是否“图”与“合同”相符

4.第四招：未写入合同的任何款不要交

5.第五招：预售房屋面积与实测面积有误差处理

6.第六招：购房前要详细查询贷款政策及付款能力

7.第七招：买受人逾期付款的违约责任

8.第八招：交付期限

9.第九招：注意出卖人逾期交房的违约责任约定中违约期限和违约金的约定

10.第十招：规划、设计变更的约定

11.第十一招：交接

12.第十二招：谨防烂尾楼

13.第十三招：出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

14.第十四招：出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行承诺

15.第十五招：注意关于产权登记的约定的时间和违约金的约定

16.第十六招：保修责任

17.第十七招：楼宇的命名权及发布广告费用的归属约定

18.第十八招：双方对于房屋使用用途的约定

19.第十九招：纠纷解决方式

20.第二十招：商品房买卖合同“补充协议”的效力认定  

二、开发商为购房者承担履约保证金后，能否主张解除合同?

1.典型案例

2.四个风险点

3.总结

三、案外人申请查封房屋，开发商与购房者的解除协议能否对抗法院的查封?

四、调解书“以房抵债”效力认定相关法律问题

1.最高法二巡：以物抵债协议达成后，债权人能否排除强制执行?

2.经典案例

3.法律问题

五、房屋买卖合同纠纷中开发商“虚假宣传”承担责任的性质

1.简要案情

2.法院裁判

3.经典案例

六、再议“交钥匙”能否成为开发商抗辩房屋已交付的理由

1.最高院裁判

2.实务指南

3.经典案例

4.总结

5.关联法条

七、房屋买卖合同纠纷向政府机关职能部门调取证据的技巧

八、房屋买卖合同纠纷中，如何让母公司与子公司承担连带责任?

1.寻求母子公司承担连带责任的思维导图

2.问题的提出

3.法律及司法解释、《九民纪要》规定

4.寻求证据的过程

5.总结